Глава 15. Продать или нет?
В этот день у Ли Дуна было прекрасное настроение, и походка его стала какой-то лёгкой, почти невесомой.
Он не знал, можно ли это назвать любовью. Не было признания, не было романтики — всего лишь одно объятие.
Но этого было достаточно. Цинь Юйхань не отказала ему, не обругала — это уже о многом говорило, и он был вполне удовлетворён.
Успокоившись, Ли Дун принялся бродить по нескольким главным улицам города.
Сегодня его целью было найти подходящее место для супермаркета, а всё остальное пока отложить.
Главная городская зона Дунпина была невелика, а торговый район — ещё меньше; в основном он состоял из четырёх улиц, пересекающих центр города.
У улиц не было особых названий — их прямо и просто называли: Восточная, Западная, Южная и Северная.
Район Ичжуна относился к Западной улице, а продовольственный рынок — к Южной.
На Западной улице, из-за расположенной там школы, в основном были маленькие рестораны, книжные магазины, гостиницы, больницы — всё, что связано со студентами и учащимися.
На Южной улице располагались продуктовый рынок, фруктовые лотки, дешёвые магазины одежды и хозяйственные магазины.
Ли Дун в мыслях нацелился на то, что лучше всего открыть супермаркет на Северной улице. Вокруг неё было несколько новых жилых комплексов, а ещё, насколько он помнил, в будущем уездное правительство и некоторые административные здания переедут именно туда.
Обстановка там была гораздо лучше, чем на старой Западной улице или грязной, хаотичной Южной. В основном там сосредоточились фирменные магазины одежды, коммерческие банки, универмаги и тому подобное.
К тому же в прошлой жизни тот самый супермаркет открылся именно на Северной улице, и он помнил, что тогда там было море людей — просто не протолкнуться.
Однако Ли Дун уже посмотрел на место, где располагался тот супермаркет, и оно его не устроило — площадка была маловата.
В прошлой жизни у того супермаркета был очень хороший бизнес, но из-за нехватки потенциала расширение было сопряжено с большими проблемами; к тому же расположение было немного неудобным, поэтому его и раздавили сетевые супермаркеты.
Ли Дун несколько раз прошёлся туда-сюда по Северной улице и заметил, что сейчас она была не слишком оживлённой. Некоторые магазины вдоль улицы либо ремонтировались, либо перестраивались — было ещё далеко до современного вида, который появится через несколько лет.
Несколько помещений сдавались в аренду, но Ли Дуна они не слишком устраивали.
Он остановился лишь на перекрёстке Северной и Западной улиц и, увидев перед собой недавно возведённую торговую площадь, просветлел лицом.
Это торговое здание только что построили — пять этажей, фасад только что отделали, внутри пока пусто.
Ли Дуна привлекла не новизна, а то, что, как он помнил, в будущем здесь будут располагаться точки «Кентукки», «Макдоналдс» и других иностранных сетей быстрого питания — бизнес процветал, лучше некуда.
К тому же это место связывало Северную и Западную улицы, вокруг — не меньше десятка жилых районов, а что ещё важнее — до площади Дунфан Гуанчан пешком не больше десяти минут. Расположение идеальное!
Вот оно!
Ли Дун в один миг принял решение. Какое место могло быть лучше? И к тому же площадь достаточно просторная — просто идеально!
На стене, с которой ещё не сняли строительные леса, висела большая реклама аренды. Ли Дун поспешно записал номер и позвонил.
— Здравствуйте, это арендодатель «Ланьхай Шанша»?
— …
— Да, я хочу арендовать помещение. Давайте встретимся и обсудим. Я сейчас у входа в «Ланьхай Шанша».
…
Повесив трубку, Ли Дун постоял на месте, подождал минут десять, после чего подбежал пухлый мужчина средних лет с портфелем под мышкой.
Оглядевшись по сторонам и увидев, что на месте стоит только Ли Дун, мужчина немного заколебался.
Ли Дун понял, в чём дело, улыбнулся и поприветствовал его:
— Здравствуйте, это я только что звонил.
— Здравствуйте, здравствуйте. Меня зовут Ли Чэнгуй. Очень приятно!
— Мужчина быстро пришёл в себя и пожал Ли Дуну руку.
Пожав руку, Ли Чэнгуй, немного поколебавшись, всё же спросил:
— Как вас величать, господин?
— Я тоже Ли. Может, пятьсот лет назад мы были одной семьёй? Ха-ха… Вы, господин Ли, уж не сомневаетесь ли из-за того, что я молод?
— Ли Дун держался очень разговорчиво и радушно завёл беседу с Ли Чэнгуем.
Ли Чэнгуй, как человек, привыкший к делам, быстро подавил первоначальные сомнения из-за юного возраста собеседника и за несколько фраз нашёл с ним общий язык.
После нескольких минут разговора Ли Чэнгуй действительно успокоился.
Хотя собеседник и молод, его манеры и разговор ничем не уступают бывалым деловым людям — поистине, по внешности не судят.
Затем перешли к главному. Ли Чэнгуй спросил:
— Господин Ли, какое помещение вас интересует? Первый этаж я планирую сдать целиком. Остальные четыре этажа, после завершения основных работ, я разделю на секции. Если господин Ли присмотрелся, можно уже сейчас посмотреть место — максимум через месяц-другой сможете заехать.
Ли Дун не стал торопиться с ответом, а вместо этого спросил:
— А позвольте узнать, как у вас, господин Ли, дела с этим «Ланьхай Шанша»…
Ли Чэнгуй, не дожидаясь, пока Ли Дун закончит, понял и ответил:
— Не обессудьте, этот «Ланьхай Шанша» мы вложились вместе с несколькими друзьями и построили.
Ли Дун кивнул, в душе немного расслабился. Хорошо, что это сам хозяин.
— У вас, господин Ли, бизнес немалый. Построить такое здание, наверное, без нескольких миллионов не обошлось?
— Эх, и не говорите. Мы вложили туда-сюда шесть-семь миллионов. Жаль только…
— Ли Чэнгуй покачал головой, но больше ничего не сказал.
Впрочем, Ли Дун и без слов знал, в чём дело. В то время застройка недвижимости не обязательно приносила большую прибыль — можно было и в убыток остаться.
Сейчас были не те времена, что несколько лет спустя. Честно говоря, построить в уездном городе такое коммерческое здание за шесть-семь миллионов — это недешёво.
Ведь и рабочая сила, и материалы по сравнению с будущим были куда дешевле, и цены на землю были просто смехотворными.
Вложить за раз шесть-семь миллионов в строительство не слишком большого коммерческого здания в уездном городе было не очень выгодно.
Даже если Ли Чэнгуй и не сказал всей правды, по оценкам Ли Дуна, без пяти миллионов такое здание точно не построить.
Раз потратили столько, значит, надо окупать, а значит, и арендная плата за помещения будет немаленькой.
Тем более что лучшие помещения на первом этаже, выходящие на улицу, они собирались сдавать целиком. Площадь первого этажа, наверное, квадратов семьсот-восемьсот — аренда точно будет нехилой.
Дунпин — не самый развитый уезд. Тот, кто сможет позволить себе такие деньги на аренду, наверняка занимается не мелким бизнесом. Но проще было бы купить другой участок и построить своё здание — вышло бы выгоднее.
Ли Дун помнил, что поначалу в «Ланьхай Шанша» действительно было очень пусто, и только в 2008 году, когда туда зашёл «Кентукки», ситуация изменилась — вот тогда это место стало по-настоящему золотым.
Наверное, Ли Чэнгуй и его друзья раньше работали в больших городах; в те годы достать шесть миллионов было непросто. Они с прозорливостью вернулись в уезд и вложились в здание, но вот реального положения дел не учли.
— Господин Ли, а вы не продадите?
— внезапно спросил Ли Дун.
Ли Чэнгуй опешил, а затем покачал головой:
— Честно говоря, мы не собирались продавать. Я и мои друзья верим, что цены на недвижимость обязательно вырастут. У этого места отличные перспективы развития, и через несколько лет оно обязательно станет восточной жемчужиной Дунпина.
Ли Дун в душе действительно восхитился — у этих людей был отличный нюх.
Не нужно ждать нескольких лет — уже во второй половине этого года цены на жильё в Дунпине начнут расти, а после 2008 года они вырастут в разы. Тогда за это здание и трёх миллионов не купишь.
Однако Ли Дун был уверен: каким бы хорошим ни было их чутьё, они вряд ли ожидали такого взлёта. Поэтому он покачал головой и сказал:
— Господин Ли, не говорите слишком категорично. Никто не может сказать наверняка, вырастут цены или нет. Да и если вырастут — насколько? Здесь ведь завязано шесть миллионов. С этими шестью миллионами вы могли бы заняться другим бизнесом и озолотиться.
Ли Чэнгуй на мгновение почувствовал, что что-то не так, и неуверенно спросил:
— Господин Ли хочет купить одно помещение?
Сначала он подумал, что Ли Дун собирается купить одно отдельное помещение. При нынешних ценах на недвижимость это не стоило бы больших денег; он вложил несколько миллионов, и ради каких-то десяти-двадцати тысяч ломать всю планировку здания было бы невыгодно.
Но по тону Ли Дуна не похоже было, что он хочет купить одно помещение, что вызвало у него сомнения. Ведь какой бы зрелой ни была речь, это не меняло того факта, что перед ним стоял молодой парень.
— Верно, я хочу купить первый и второй этажи. Если можно, и третий тоже возьму, — не стал отрицать Ли Дун, всё равно потом придётся говорить.
Обычно для супермаркета хватает двух этажей, но три тоже неплохо — в будущем можно расширить ассортимент.
К тому же сейчас цены на недвижимость низкие. Через несколько лет, даже если бизнес пойдёт неважно, одно это здание обеспечит его на всю жизнь.
— Серьёзно?
Ли Чэнгуй был действительно удивлён и не мог поверить.
Ведь разница между покупкой и арендой огромна. Целых три этажа — если покупать, без нескольких миллионов и не заикайся. Неужели этот юноша говорит на ветер или у него действительно есть такие средства?
— Серьёзнее некуда. Но если вы, господин Ли, не захотите, ничего страшного. Мне просто удобнее так, а не то я мог бы купить участок поблизости и построить сам — это не проблема.
Ли Чэнгуй не сомневался в словах Ли Дуна. Иметь несколько миллионов, купить участок на Северной улице и построить трёхэтажное коммерческое здание — это действительно не слишком сложно.
И если слова Ли Дуна правда, то он действительно был немного заинтригован.
Ведь деньги на строительство здания — это всё их состояние с другом. Он двадцать лет занимался бизнесом в других местах и накопил эти сбережения.
И теперь всё это завязано на «Ланьхай Шанша». Конечно, если бы он был уверен, что цены на жильё вырастут, то ладно. Но всё это лишь прогнозы — кто может сказать наверняка, вырастут или упадут?
К тому же аренда «Ланьхай Шанша» идёт с трудом. Если бы он действительно мог получить крупную сумму наличными, пусть даже немного меньше прибыли, он был бы не прочь.
Глава подготовлена специально для сайта Nove.
Комментарии к главе
Обсуждение главы на Nove.
Загрузка…