Глава 275. Игра в спектакль (дополнительная глава за 1800 подписок)
Увидев, что Ли Дун только улыбается и молчит, Чэнь Жуй снова заговорил:
— Генеральный директор Ли, как вам здание «Юнхуа Даша»?
— «Юнхуа Даша»?
Ли Дун слегка озадачился. Пинчуань — столица провинции, зданий здесь множество, он, естественно, не мог знать каждое.
Чэнь Жуй, заметив это, с улыбкой пояснил:
— На границе районов Гуаньхай и Яохай, недалеко от здания городского суда. Шестнадцать этажей, общая площадь около восемнадцати тысяч квадратных метров...
Судя по всему, Чэнь Жуй подготовился заранее и подробно описал ситуацию с «Юнхуа Даша».
Здание «Юнхуа Даша» построили не так давно — сдали в 2001 году, прошло всего пять лет.
Пять лет — ни новое, ни старое, но для офисного здания более чем достаточно.
Шестнадцать этажей — с учётом нынешних масштабов «Юаньфана», даже если расшириться в три-четыре раза, места должно хватить.
Ли Дун уловил намёк и поддел:
— Генеральный директор Чэнь, с каких это пор вы начали работать риелтором?
Чэнь Жуй ничуть не смутился и весело ответил:
— Генеральный директор Ли, скажите, интересно вам или нет? «Юнхуа Даша» изначально принадлежал корпорации «Наньжуй», но у них недавно возникли проблемы, срочно понадобились деньги, и они намерены его продать. Я как раз услышал эту новость и, зная, что вы собираетесь строить штаб-квартиру, решил забежать сообщить вам.
Чэнь Жуй понизил голос и добавил:
— Генеральный директор Ли, это отличная возможность. «Наньжуй» срочно нужны деньги, цену запрашивают невысокую. Участок рядом с районом Гуаньхай, просят всего триста миллионов. Если всё уладить, возможно, удастся взять за двести шестьдесят — двести шестьдесят пять миллионов.
— Даже если вы сами не будете использовать, подержите немного — и сможете неплохо заработать.
Ли Дун посмотрел на него с полуулыбкой:
— Раз это так выгодно, генеральный директор Чэнь, почему бы вам самому не прибрать это к рукам?
Чэнь Жуй махнул рукой:
— Генеральный директор Ли слишком высокого мнения обо мне. Здание за двести-триста миллионов — даже если бы у меня было желание, я бы не потянул.
— К тому же, говоря откровенно, если цены на недвижимость упадут, я даже не буду знать, куда идти плакать. Другое дело вы. Даже если цены упадут, вы можете использовать его как штаб-квартиру и не прогадаете. А через десять-пятнадцать лет продадите — возможно, ещё и заработаете. Разве не так?
Хотя Чэнь Жуй говорил вполне разумно, Ли Дун чувствовал, что здесь что-то не так.
Не торопясь отказываться, Ли Дун улыбнулся:
— Тогда, если дело выгорит, что вы хотите, генеральный директор Чэнь?
Глаза Чэнь Жуя засияли, и он, хитро улыбнувшись, ответил:
— Генеральный директор Ли — человек дела. Если я скажу, что мне ничего не нужно, вы наверняка посчитаете это лицемерием. Тогда так: я не прошу ничего другого, выполните одну мою просьбу.
— Просьбу? Расскажите, генеральный директор Чэнь.
На лице Чэнь Жуя появилось выражение досады, он вздохнул:
— Генеральный директор Ли, если честно, это дело отчасти связано и с вами.
Ли Дуну стало интересно. Чэнь Жуй тянул резину — то рассказывал о здании, то намеренно путал следы. Похоже, всё дело было именно в этой его просьбе.
Ли Дун не стал его разоблачать и подыграл:
— Какое дело связано со мной?
— Эх!
Чэнь Жуй снова вздохнул, словно не решаясь говорить.
Тут подошла Чжан Ланьюй, которая до этого занималась гостями, и недовольно сказала:
— Чэнь Жуй, чего ты мнёшься? Говоришь или нет? Если не скажешь, скажу я! Из-за твоего болтливого рта я тоже получила нагоняй.
Чэнь Жуй горько усмехнулся:
— Это не моя вина. Откуда я знал, что отец об этом узнает. По-настоящему пострадал я, ясно?
Ли Дун холодно наблюдал со стороны и всё больше убеждался, что эти двое что-то замышляют.
Диалог казался наигранным, и к тому же они втянули отца Чэнь Жуя — главного управляющего делами провинциального парткома. Этим они давали понять Ли Дуну, что Чэнь Жуй тут ни при чём, это мнение его отца.
Тогда что же это за дело?
В голове Ли Дуна мелькнула догадка, но пока он не мог её подтвердить.
Чэнь Жуй и Чжан Ланьюй перебросились парой фраз. Видя, что Ли Дун не реагирует, Чэнь Жуй попал в затруднительное положение. Наконец он сказал:
— Ладно, давай так: сначала вы, генеральный директор Ли, посмотрите на «Юнхуа Даша», а потом поговорим. Если вам не понравится, всё, что я скажу, будет пустыми словами.
Ли Дун усмехнулся:
— Генеральный директор Чэнь, говорите прямо, не стесняйтесь. Нравится мне здание или нет, но вы всё равно должны высказаться. Иначе, если я решу взять «Юнхуа Даша», а ваши условия окажутся для меня неприемлемыми, зачем тратить время?
— Это верно.
Чэнь Жуй нервно хохотнул, прочистил горло и сказал:
— Тогда я буду откровенен.
— Говорите, генеральный директор Чэнь.
— Дело в том участке «Хуафу»...
Как только Чэнь Жуй произнёс это, Ли Дун уже понял его цель.
Однако Чэнь Жуй излагал не так всё просто. Его история звучала довольно правдоподобно.
В его версии всё было несложно.
Якобы его отец случайно узнал, что Чэнь Жуй по дешёвке приобрёл участок «Хуафу». Отец, будучи человеком, который не выносит несправедливости, выяснив подоплёку, потребовал вернуть участок районному правительству.
Либо доплатить разницу, чтобы правительство не осталось внакладе.
Но участок «Хуафу» теперь у Ли Дуна, и Чэнь Жуй не мог его вернуть. А доплачивать разницу — это прямо сказать всем, что в прошлой сделке было что-то нечисто.
В конце концов Чэнь Жуй придумал отличный выход.
Он готов купить участок у Ли Дуна по высокой цене, а затем совместно с правительством застроить его, компенсировав районной администрации часть затрат.
Таким образом, и разницу покроет, и себе доброе имя создаст. Идеально.
Разумеется, всё это строилось на условии, что Ли Дун согласится уступить участок.
Чэнь Жуй знал, что Ли Дун собирается строить штаб-квартиру на этом участке, поэтому, чтобы уговорить его, специально подыскал другое здание для продажи.
Можно сказать, что Чэнь Жуй очень старался выполнить требование отца.
Однако эти речи могли обмануть кого угодно, только не Ли Дуна. Он сразу понял, что это полная чушь.
Не говоря уже о другом, неужели отец Чэнь Жуя такой уж добродетельный?
Разве мог такой человек дослужиться до такого поста?
Неважно, знал ли он о покупке участка Чэнь Жуем раньше. Но после того, как участок был куплен, этот человек точно не мог оставаться в неведении.
Без его молчаливого согласия разве могли Чэнь Жуй и компания получить участок по дешёвке в районе Яохай?
Короче говоря, слова Чэнь Жуя — два слова: «полная лажа»!
А цель, как догадался Ли Дун, вероятно, в том, что линия метро уже утверждена, и Чэнь Жуй узнал об этом заранее.
Если оценивать участок «Хуафу» по текущим ценам, его стоимость около 120 миллионов.
Но как только метро построят, цена будет не 120, а может, вырастет вдвое.
Разница — более 100 миллионов, и эти деньги уходят из их собственных рук. Теперь понятно, зачем Чэнь Жуй хочет вернуть участок.
Если бы Ли Дун не знал об этом, да ещё учитывая положение Чэнь Жуя и Чжан Ланьюй, он, возможно, действительно вернул бы участок.
Раньше это были дела между младшим поколением, а теперь Чэнь Жуй привлёк отца — это уже настоящая битва титанов. Здесь даже Шэнь Си бессильна.
Поняв все причины и следствия, Ли Дун не стал разоблачать, а, прищурившись, улыбнулся:
— Генеральный директор Чэнь хочет вернуть этот участок, тогда посмотрим, какую цену вы готовы предложить.
Глаза Чэнь Жуя и Чжан Ланьюй засияли.
Чэнь Жуй посмотрел на Ли Дуна и осторожно спросил:
— В прошлый раз вы купили за 80 миллионов. Но недавно цены на землю выросли. Чтобы вы не остались внакладе, 90 миллионов — как вам?
— Хе-хе!
От этого смеха Чэнь Жуй почувствовал себя неловко и снова сказал:
— 95 миллионов. Генеральный директор Ли, в прошлый раз я уже потерпел убыток. За полгода работы вы заработали на мне 15 миллионов — разве это вас не устраивает?
Ли Дун покачал головой, не произнося ни слова.
Чжан Ланьюй рядом нетерпеливо сказала:
— Чэнь Жуй, не будь таким мелочным! На этот раз дело серьёзное, если не уладим — все вляпаемся.
Чэнь Жуй, услышав это, скривился, стиснул зубы и сказал:
— Ладно, генеральный директор Ли, вы поступаете жёстко. Тогда так: текущая рыночная цена этого участка около 120 миллионов. Но вы не можете продавать по рыночной — 110 миллионов. Это мой предел.
Чжан Ланьюй добавила:
— Генеральный директор Ли, если так, то все наши труды за эти годы пойдут прахом. Заработанных денег не хватит даже на то, чтобы покрыть эти убытки.
Ли Дун окинул их взглядом и, улыбнувшись, сказал:
— Всё-таки не пойдёт. Этот участок мне действительно нужен. Провинциальный проектный институт уже почти закончил чертежи. Бюджет «Юаньфана» тоже готов, ждём только начала строительства. Заставлять меня продавать участок сейчас — это ставит меня в трудное положение.
Видя, что Чэнь Жуй хочет что-то добавить, Ли Дун прервал его:
— Генеральный директор Чэнь, я подумаю об этом деле. Оно довольно важное, мне нужно обсудить его с Шэнь Си и остальными.
Услышав имя Шэнь Си, Чэнь Жуй и Чжан Ланьюй почувствовали себя неловко.
Они могли получить информацию, но и Шэнь Си тоже могла.
Хотя Шэнь Си обычно не интересуется такими вещами, а вдруг?
Если Ли Дун обсудит это с Шэнь Си, не исключено, что она пойдёт спрашивать у своего отца. Хотя он, скорее всего, ничего не скажет, но всякое бывает.
Если Ли Дун узнает о линии метро, вряд ли он захочет продавать участок.
Видя, как их лица меняются, Ли Дун в душе усмехнулся: «Думаете, используя своего отца, сможете на меня надавить? Не так-то просто».
Даже если бы он не знал об этом заранее, разве он не мог бы узнать у Шэнь Си?
Интересно, что они думали? Неужели не учли такой возможности?
На самом деле Чэнь Жуй и компания это учли. Всё дело в деньгах — разница более ста миллионов!
Участок «Хуафу»
— важная станция метро. Но другие важные станции не так легко заполучить.
Большая часть важных станций находится в людных местах, где занято зданиями или жилыми кварталами. Чэнь Жуй не может купить целый жилой комплекс или небоскрёб.
Даже если бы владельцы согласились продать, да и денег у них бы не хватило, главное — купить невыгодно: можно не заработать, а только потерять кучу времени и сил.
Только Ли Дун — прорыв. Во-первых, в «Хуафу» ещё не начали строительство, это просто пустой участок с большим потенциалом.
Во-вторых, этот участок изначально был их. Одна мысль, что Ли Дун получил выгоду, заставляла их чувствовать себя некомфортно.
Видя, что Ли Дун говорит так, Чэнь Жуй ничего не мог поделать. Не может же он заставить его продать силой.
Сегодня они только прощупывали почву, проверяя, есть ли надежда. Хотя Ли Дун не согласился, он и не отказал прямо.
Подумав так, Чэнь Жуй вздохнул:
— Тогда, генеральный директор Ли, возвращайтесь и обсудите. Честно говоря, меня прижали к стенке, иначе кто бы стал заниматься убыточным делом? Если совсем не получится...
Чэнь Жуй стиснул зубы:
— Если совсем не выйдет, цену можно обсудить!
Ли Дун, видя, как тот притворяется, едва сдерживал смех:
— Генеральный директор Чэнь, будьте спокойны, я дам вам ответ как можно скорее.
С этими словами Ли Дун демонстративно посмотрел на часы и сказал:
— Генеральный директор Чэнь, уже поздно. Пожалуй, я пойду.
— Так скоро? Генеральный директор Ли, может, задержитесь? Многие хотели бы познакомиться с вами.
— В другой раз. В другой раз, когда будет время, встретимся. Сегодня я только вернулся из Дунпина, действительно устал как собака.
Услышав это, Чэнь Жуй и Чжан Ланьюй не стали настаивать и вместе проводили Ли Дуна до виллы.
Перед тем как сесть в машину, Чэнь Жуй всё ещё не успокоился:
— Генеральный директор Ли, отнеситесь к этому серьёзно. И насчёт «Юнхуа Даша»
— если понадобится информация, звоните мне.
На самом деле, даже если сделка с участком не состоится, Чэнь Жуй хотел бы провернуть сделку со зданием.
Здание стоимостью в несколько сотен миллионов — если он его продаст, то, не говоря уже о другом, «Наньжуй» отблагодарит его неплохо.
Даже если не такие барыши, как от земельного участка, но несколько миллионов «Наньжуй» сможет выложить. Комар не муха, да и не комар это вовсе.
Ли Дун с улыбкой кивнул, ничего не сказал, сел в машину и уехал с территории вилл.
(Конец главы)
Глава подготовлена специально для сайта Nove.
Комментарии к главе
Обсуждение главы на Nove.
Загрузка…