Глава 227: Характер земли
Дела Фан Цинфэй и Мэн Ципина были лишь мелкими эпизодами, и Ли Дун не уделял им много внимания.
В настоящее время распределительный центр и здание «Юаньфан» были для Ли Дуна в приоритете.
Со зданием «Юаньфан» всё обстояло более-менее: земельный участок уже взяли, и строительство можно было отложить ненадолго, без особых проблем.
А вот распределительный центр откладывать было нельзя. На данный момент количество уже работающих и строящихся магазинов «Юаньфан» приближалось к семидесяти.
К следующему году это число могло ещё значительно вырасти.
От выбора места до ввода в эксплуатацию требовалось довольно длительное время, и «Юаньфан» больше не мог ждать.
Отсутствие собственной логистической системы было огромной угрозой и ограничением для «Юаньфан».
В конце октября Ли Дун провёл встречу с правительством Наньцзяо.
Поскольку речь шла об инвестициях в двести миллионов юаней, правительство Наньцзяо отнеслось к этому довольно серьёзно, и глава района Мэн Тинчжу лично провёл переговоры с Ли Дуном.
После первой встречи Ли Дун вернулся разочарованным.
Хотя правительство Наньцзяо предложило немало льготных условий, они явно не соответствовали требованиям Ли Дуна.
Особенно в части земли — условия, предложенные правительством Наньцзяо, были даже хуже, чем в Яохае.
На следующий день «Юаньфан» начал переговоры с районом Яохай.
Тут правительство Наньцзяо забеспокоилось. Не прошло и недели, как правительство Наньцзяо снова провело вторые переговоры с «Юаньфан».
На этих переговорах главным был уже не Мэн Тинчжу, а первый заместитель мэра Пинчуаня Чжан Юньлун, который возглавлял делегацию.
Для правительства города Пинчуань было не важно, в каком районе инвестирует «Юаньфан»
— это всё равно были заслуги города.
Но это не означало, что у городского руководства не было предпочтений. Экономика Наньцзяо отставала от Яохая, и все эти годы она тянула город назад.
Если бы «Юаньфан» смог построить распределительный центр в Наньцзяо, это вполне могло бы оживить экономику района.
Чжан Юньлуну было за пятьдесят, он выглядел очень интеллигентно и чем-то напоминал Ху Сычэна из Яохая.
Ли Дун был знаком с Чжан Юньлуном: несколько дней назад, когда «Юаньфан» делал пожертвования, церемонии несколько раз вёл именно Чжан Юньлун.
Конечно, у Чжан Юньлуна был и другой статус, который Ли Дун ценил больше: он был отцом Чжан Цина.
Отношения между Ли Дуном и Чжан Цином были не очень хорошими, поэтому к Чжан Юньлуну он относился сдержанно, без особой близости, но и без отчуждения.
Однако на этот раз была деловая встреча, «Юаньфан» был крупным инвестором, и Ли Дун не боялся, что Чжан Юньлун будет специально к нему придираться.
На встрече Чжан Юньлун действительно не придирался к Ли Дуну.
Но результат встречи всё равно сильно разочаровал Ли Дуна.
Между сторонами существовали большие разногласия, и главным из них был характер земли.
По мнению правительства города Пинчуань и правительства Наньцзяо, выбранный участок под распределительный центр «Юаньфан» не соответствовал стандартам промышленного землепользования и должен был рассматриваться как коммерческое землепользование.
Но Ли Дун не был дураком: цены на коммерческое и промышленное землепользование отличались как небо и земля!
Если считать по коммерческому землепользованию, выбранный Ли Дуном участок занимал сто тысяч квадратных метров, что составляло примерно сто пятьдесят му.
По текущим рыночным ценам на землю в Наньцзяо за сто пятьдесят му коммерческой земли только за участок пришлось бы заплатить почти двести миллионов юаней.
Ли Дун был бы сумасшедшим, чтобы на это согласиться.
А если считать по промышленному землепользованию, взять этот участок стоило бы менее пятидесяти миллионов.
Разница составляла более ста миллионов юаней. В 2005 году сто миллионов были ценнее, чем несколько миллиардов десять лет спустя.
Ли Дун настаивал на промышленном характере земли, но Наньцзяо ни в какую не соглашался.
Дело было не в том, что они не хотели инвестиций Ли Дуна, и не в том, что они специально создавали ему трудности. Просто выбранный Ли Дуном участок находился в довольно оживлённом районе Наньцзяо.
К тому же через него проходила провинциальная трасса. Стоимость такого участка никак не могла сравниться с промышленной землёй.
Правительство Наньцзяо даже предлагало «Юаньфан» выбрать другой участок. Если выбрать более отдалённый и глухой участок, перевести его в промышленное использование было бы несложно, и районное правительство могло бы в этом помочь.
Но Ли Дуну приглянулся именно этот участок из-за удобства транспортного сообщения. Менять его на какой-то отдалённый клочок земли он, конечно, не соглашался.
Так дело и застряло.
В то же время переговоры с районом Яохай тоже приостановились.
Дело было не в том, что Ли Дун не хотел вести переговоры, а в том, что городское правительство вмешалось, не желая внутренних раздоров, которые пошли бы на пользу «Юаньфан».
...
Здание «Хуаньцю».
Кабинет Ли Дуна.
Ли Дун нахмурился: — Если Пинчуань будет и дальше тянуть, это не выход. Если совсем никак, поедем в Наньху. В конце концов, Наньху — это географический центр Цзянбэя.
Ван Юэ, немного подумав, сказала: — Генеральный Ли, если «Юаньфан» довольствуется рынком Цзянбэя, Наньху — неплохой выбор. Но если «Юаньфан» собирается выходить за пределы провинции, то Пинчуань — оптимальный вариант. Пинчуань — это транспортный узел, связывающий три провинции Восточного Китая. Только в Пинчуане распределительный центр сможет работать максимально эффективно.
Сунь Тао тоже согласился: — К тому же Наньху в основном ориентирован на водный транспорт, а состояние автомобильных дорог уступает Пинчуаню.
— Я понимаю, о чём вы говорите, но бесконечно тянуть тоже бесполезно. Менять участок я точно не хочу. Если Пинчуань не уступит, то начало переговоров с Наньху может оказать на Пинчуань некоторое давление.
Сунь Тао, помолчав мгновение, сказал: — Это может сработать.
— Но что, если Пинчуань всё равно будет упорствовать?
— спросила Ван Юэ.
Ли Дун раздражённо ответил: — Распределительный центр по определению — промышленное землепользование. Это городское правительство Пинчуаня создаёт нам трудности. Если меня разозлят, я вообще выведу все инвестиции!
Ван Юэ и Сунь Тао понимали, что это сказано сгоряча, и не приняли всерьёз.
Даже если бы это были не просто трудности, а откровенные препятствия, нельзя было просто так взять и вывести инвестиции.
Сейчас в Пинчуане строилось и вот-вот должно было открыться ещё более тридцати магазинов. Если сейчас вывести инвестиции, потери будут колоссальными — половина «Юаньфан» рухнет.
Все искали выход. Ли Дун немного походил взад-вперёд и спросил: — А Шэнь Цянь где?
Сунь Тао понял, что имел в виду Ли Дун, но всё же покачал головой: — Это дело нам придётся договаривать самим. Это решение всего правительства, а не отдельных лиц.
Учитывая связи Шэнь Цянь, если бы речь шла о переговорах с отдельными людьми, можно было бы не только перевести землю из промышленного назначения в коммерческое, но и, возможно, отдать бесплатно — кто-нибудь бы рискнул.
Но сейчас за ситуацией следило всё правительство Пинчуаня, и даже вмешательство Шэнь Цянь было бесполезно, разве что если бы за дело взялся её отец.
Ли Дун глубоко вздохнул и фыркнул: — Тогда продолжим тянуть. Не думаю, что я один спешу. Инвестиции в двести миллионов — неужели Наньцзяо совсем не заинтересован?
На этом этапе переговоров всё решало то, кто первым не выдержит.
Если Ли Дун первым покажет слабость, Пинчуань вряд ли легко отпустит.
В конце концов, речь шла о земельном участке стоимостью более ста миллионов юаней. Эти деньги принадлежали правительству, и правительство не стало бы от них так просто отказываться.
Но если затянуть надолго, Пинчуань тоже может не выдержать, ведь правительство Пинчуаня не знало стратегии развития «Юаньфан».
В их глазах у Ли Дуна был и другой выбор, например, Наньху.
Если построить распределительный центр в Наньху, он тоже мог бы обеспечить логистические нужды всего Цзянбэя.
Когда дойдёт до этого, правительство, скорее всего, уступит, ведь деньги за землю — это не их личные деньги.
А вот политические заслуги — это вполне реально. То, что они сейчас так упорствуют, тоже связано с поведением «Юаньфан».
Кто виноват, что Ли Дун на начальном этапе проявлял некоторую поспешность? Это дало городскому правительству шанс.
Иначе эти переговоры, возможно, и не провалились бы.
Глава подготовлена специально для сайта Nove.
Комментарии к главе
Обсуждение главы на Nove.
Загрузка…