Первокурсник Сато Кадзума от отчаяния снимает дешёвую квартиру за десять тысяч иен, невзирая на предупреждение о «нечистой силе». В тесной комнате он обнаруживает прекрасного призрака эпохи Тайсё, который категорически отказывается покидать жильё. Огикусан, своенравная и холодная как лёд, пытается выжить нового жильца, но быстро попадается на слабости к современным сладостям. Вскоре в соседнюю комнату въезжает эксцентричная наследница экстрасенсов, а затем объявляется загадочный павший самурай, превращая ветхий пансион в настоящий призрачный балаган. Но за комичной суетой скрывается мрачная тайна: почему Кадзума чувствует необъяснимую связь с привидением? Почему Огикусан застряла здесь на восемьдесят лет? Их встреча оказывается не случайностью, а началом древнего и жестокого обещания, связавшего две души на века.