Глава 248. Заработать деньги никогда не было проблемой
Пу Цзэмин вернулся в промышленный парк Фужун и, горя энтузиазмом, поспешил в кабинет, где обратился к Ло Юаню, который изучал карту:
— Старина Ло, деньги пришли, деньги пришли.
Ло Юань поднял голову и спросил:
— Какие деньги пришли?
Пу Цзэмин с громким хлопком бросил документ на стол и с гордым видом сказал:
— Конечно, деньги на выкуп земли под проект «Простое жильё».
Ло Юань взял документ и спросил:
— Кто вложил? Сколько?
— Сорок восемь миллиардов! Конечно, дал президент Ван. Причём наличными, так что в назначенный срок — деньги в обмен на товар.
— Пу Цзэмин упёр руки в бока, излучая ауру человека, способного вершить судьбы.
— На этот раз мы во что бы то ни стало должны по всей стране раскрутить два бренда: «Простое жильё» и киберпанковую гастрономическую культуру.
— Сорок восемь миллиардов?
— Ло Юань был потрясён не на шутку.
— Разве все наличные «Ванши недвижимости» не были вложены в проект киногорода? Там и киногород строят, и съёмочные павильоны возводят. Откуда у него ещё деньги? Да ещё наличные.
Не смотрите, что любая компания сейчас с порога заявляет о рыночной капитализации в сотни миллиардов. Попробуй попроси её выложить сорок-пятьдесят миллиардов наличными — вряд ли у неё это получится.
В конце концов, суть работы компании — это игра в превращение денег в деньги. Получить средства и не вложить их в проекты — значит работать в убыток.
Пу Цзэмин с восхищением сказал:
— Тут нельзя не отметить дальновидность президента Вана. Он оценил весь наш промышленный парк Фужун как единый актив и напрямую обратился в банк за кредитом наличными. Изначально мы купили этот участок под парк Фужун всего за триста миллионов, даже с учётом всех наземных построек общая стоимость не превышала миллиарда с небольшим, причём львиную долю составлял киногород. А банк оценил это в сорок восемь миллиардов. Ну как, круто?
— Ничего себе? Триста миллионов за год превратились в сорок восемь миллиардов? Изначально мы просто купили участок за триста миллионов, немного поработали — и получили пятнадцатикратную прибыль. Такое умение зарабатывать деньги — ни у кого больше нет.
— Даже сдержанный Ло Юань не смог удержаться от крепкого словца, выражая своё волнение.
— Да, хе-хе, когда я только узнал, у меня было точно такое же лицо, как у тебя сейчас. Эх, президент Ван — юный гений, он всегда находит неожиданные способы заработать. С тех пор как президент Ван возглавил «Ванши недвижимость», если бы все эти операции собрать в учебник, его хватило бы профессорам маркетинга на десять тысяч лет изучения.
— Пу Цзэмин был готов чуть ли не молиться на талант Ван И.
— Теперь у нас достаточно средств, пора переходить к следующему этапу плана.
— Ло Юань потирал руки, готовясь к масштабной работе.
— Есть ли какие-нибудь указания от президента Вана?
Пу Цзэмин улыбнулся:
— Конечно, есть.
— Какие?
— Ориентироваться на промышленный парк Фужун.
— Ориентироваться на промышленный парк Фужун?
— Да.
Ло Юань немного подумал и сразу понял:
— Сейчас самое главное для нас — превратить проект «Простое жильё» в известный бренд долгосрочной аренды. Поэтому арендную плату повышать нельзя, как и рассчитывать на прибыль от неё. Значит, нужно идти по пути промышленного парка Фужун. Не страшно, если место удалённое, главное — удобство транспортного сообщения. Затраты нужно максимально сокращать, ориентируясь на предоставление базовых жизненных услуг.
Пу Цзэмин сказал:
— Верно, президент Ван наверняка думает так же. Арендную плату повышать точно нельзя, и точку получения прибыли не стоит делать на арендаторах и арендной плате. Иначе чем мы будем отличаться от других агентств по аренде жилья? Смотри: люди получают зарплату в три-четыре тысячи, а то и в одну-две тысячи юаней в месяц. Их совершенно не волнует, живут ли они в центре города. Им нужна предельная дешевизна и предоставление самых базовых жизненных услуг.
Проект «Простое жильё» смог добиться успеха именно благодаря «доступности».
Как только откажешься от этого ключевого элемента, весь проект растворится среди прочих.
Стоит только попытаться «стричь» арендаторов, чтобы заработать, — и проект «Простое жильё» никогда не стал бы таким популярным, как сейчас.
Однако бизнес — это не благотворительность, зарабатывать деньги всё равно нужно.
Вдохновившись этой блестящей операцией, когда триста миллионов в мгновение ока превратились в четыре с половиной миллиарда, Ло Юань прозрел и словно увидел широкую дорогу к заработку. Он взволнованно сказал:
— Раньше вопрос о том, как получать прибыль, был головной болью для всех агентств по аренде жилья. К счастью, президент Ван указал нам светлый путь. Раз уж нельзя мудрить с арендной платой, нужно работать над стоимостью земли!
Ло Юань достал карту и обвёл на ней несколько кругов:
— Эти участки находятся относительно близко к центру города, но по разным причинам их стоимость недооценена. Мы можем купить их по крайне низкой цене, а затем, с помощью интеграции ресурсов и связки проектов, повысить коммерческую ценность этого района.
Таким образом можно получать прибыль. Пусть даже не удастся добиться пятнадцатикратной доходности, несколько крат — тоже очень выгодно.
В игре с капиталом и операционным управлением у Ло Юаня был несомненный талант.
Пу Цзэмин кивнул:
— Да, эти места. Как-нибудь съездим на выездное исследование, составим отчёт для президента Вана.
Апартаменты «Мицзя».
В кабинете несколько керамических статуэток были вдребезги разбиты.
Лэй Мин, с искажённым от ярости лицом, покраснев, ревел:
— Почему? Почему?
В последнее время его дела шли из рук вон плохо.
Из-за вмешательства Ню Синхэ «Мицзя» хоть и выиграла суд, но потеряла всё, что потянуло за собой акции группы Лэй и группы Жуцзя — обе упали чуть ли не в Марианскую впадину.
А что больше всего бесило Лэй Мина — его собственные дела были так плохи, а конкурент процветал.
В новостях сообщение о том, как за год триста миллионов превратились в четыре с половиной миллиарда, больно резануло по нервам Лэй Мина, заставив его дрожать от злости.
В том гиблом месте «Десять Запретных Земель» даже его отец потерпел крах. С какой стати Ван И снял там все сливки?
Он ни за что не мог с этим смириться, и его бесило, что деловой мир наградил Ван И титулом «инвестиционный гений». Он считал, что добиться успеха должен был он сам.
Цзо Хуэй сидел на единственном стуле, курил и холодно наблюдал за тем, как Лэй Мин выплёскивает свой гнев.
Когда всё, что было под рукой, было перебито, Лэй Мин немного успокоился и, повернувшись к Цзо Хую, спросил:
— Может, и нам применить ту же стратегию?
Цзо Хуэй выпустил колечко дыма и холодно сказал:
— Скупать землю по низкой цене, а затем, с помощью спекуляций, взвинчивать на неё цену — кажется, неплохой способ. В конце концов, сколько можно «стричь» арендаторов? Даже если стричь до смерти, много ли настрижёшь? Можно попробовать, но эффект вряд ли будет идеальным.
Лэй Мин не сдавался, стучал по столу и кричал:
— С какой стати? У Ван И получилось, а у нас почему не получится?
Цзо Хуэй промолчал.
Ван И — гений в инвестициях, а ты, чёрт возьми, — бездарность. Разве может быть одинаково?
Если бы не твой отец — Лэй Шуахоу, кто бы на тебя вообще обратил внимание?
Тяжело вздохнув, Цзо Хуэй был вынужден заговорить:
— У Ван И есть проект киберпанковой уличной еды, а теперь он запустил проект долгосрочной аренды «Простое жильё». Эти два проекта могут создавать синергетический эффект и эффективно повышать стоимость земли в данном районе. А что есть у нас?
Глава подготовлена специально для сайта Nove.
Комментарии к главе
Обсуждение главы на Nove.
Загрузка…